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台北市市中心學區宅效益不再！明星國小周邊房價下修，不僅跌得多、還跌破區域行情，如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華國小周邊高雄市內門區外匯定存房價每坪82萬2,000元，皆比大安區行情每坪87萬元低高雄市茂林區銀行推薦。

比如汐止區的青山國小，2014年該校周邊每坪38萬4,000元，汐止區則為每坪32萬5,000元，每坪價差為5萬9,000元，然而今年該校周邊每坪34萬8,000元，區域行情則為31萬6,臺南市東山區附近銀行000元，每坪價差縮小至3萬2,000元。

過去明星學校周邊的房屋可說是房價保證，許多「現代孟母」購屋毫不手軟，桃園市龜山區外匯定存不新北市八里區外匯推薦銀行僅讓學區宅賣得快、又賣得比別人臺南市仁德區外匯理財推薦貴，但現在房市走下坡，加上少子化衝高雄市阿蓮區附近銀行擊，讓明星學區周邊的住宅光環快速黯淡。

造成學區宅光環不再的原因，大家房屋企畫研究室主任郎美囡說明，在上一波房價起飛前，也就是約12、13年前，許多夫妻為了結婚生子而選擇買自住的物件、搬進交通便利的市中心，兼顧自身工作與孩子就學；後來學區周邊房價高升，多數家長不堪負荷，買不起3房，只好改買2房、或甚至是小套房，讓孩子設籍就讀明星學校，同時等待房價上漲出售賺價差，但全家人卻購屋搬到蛋白區。

比如位於大安區的國北教大附小，2014年大安區房價每坪84萬3,000元，該校周邊每坪則要89萬3,000元，比大安區整體行情高出6%；然而，2016年大安區房價每坪87萬元，下跌約3%，該校周邊的房市卻下跌了18%，每坪僅剩73萬6,000元。

觀察台北市、新北市近3年來連續額滿的國小，台北高雄市鼓山區銀行推薦市共有14所、新北市共有11所；全國不動產企研室針對以上25所明星國小近3年來的周邊房價進行調查，發現台北市跌多漲少。

近2～3年，房價雖反轉，但台北市的購屋所得比仍在15倍以上，多數家長仍負擔不起，還要擔心臺南市安定區外匯理財推薦買房後，可能被套牢，乾脆放棄移往郊臺中市東勢區理財銀行推薦區。

臺中市龍井區理財銀行推薦新竹縣尖石鄉外匯定存推薦臺南市龍崎區銀行推薦台灣房屋復興台大特許加盟店店長潘永承也提到，蛋黃區的明星學校周邊多半是開發成熟的地段，以國北教大附小周遭來說，多是屋齡30年以上的中古屋，那時期興建的物件以3房、4房、坪數介於30坪～45坪的為主，目前總價約2,500萬元～4,000萬元，這樣的價格區間在房市反轉的氛圍下並不受歡迎。因此該校周新竹縣芎林鄉銀行分行邊的房市，以大樓來臺南市七股區外匯定存說，去年每坪80萬元～85萬元，甚至還有成交9字頭的紀錄，但今年每坪只有75萬元～80萬元。

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桃園市大園區外匯定存另一原因就是少子化問題日漸發酵，從國家發展委員會的人口推計數據來看，未來10年，每年平均減少約5,600位國小學童、5,500位國中學生。需求逐漸減少，新北市三峽區銀行推薦房價支撐性也跟著減弱。潘永承提到，最近2～3年，專門為了學區而來購屋的家長明顯減臺中市北屯區外匯定存推薦少。

在這波蛋黃區學區宅下跌的浪潮中，蛋白區的學區宅也沒有突出表現。張瀞勻分析，狀況同樣是跌多漲少，但多數並未跌破區域行情，而是愈來愈貼近區域行情，新北市11所明星國小，僅2所學區周邊住宅低於區域行情，其他則與區域行情每坪相差8,000元～3萬6,000元，且價格落差正在收斂中。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2014年，台北市這14所明星國小周邊的房價，有9所學校較所在區域行情還要高；然而到了2016年，卻有8所學校，也就是近6成的臺南市左鎮區外匯定存明星國小其周邊房市比區域行情新北市淡水區銀行分行還低。

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在這波房市景氣循環下跌的走高雄市甲仙區外匯理財推薦勢中，學區宅將逐漸與區域行情新北市石門區外匯推薦銀行貼近，除非有其他重大利多支撐，否則學區宅的優勢將愈來愈弱。